马来西亚房产指南
外国人买房的门槛不是「能不能买」，而是「能买什么、要交多少税、多久能脱手」。租房则要看清押金、维修责任与退租标准。
- 买房前：外国人购房门槛与税费、从看房到拿钥匙的完整时间线
- 算成本：交易成本（印花税、律师费、RPGT）、持有成本（门牌税、地税、管理费）、租金回报率怎么算
- 选房：排屋还是公寓、二手还是新盘、看房十二项
- 租与退：看房清单、租约逐条看、退租验收拿回押金
按片区看房价与通勤：18 个片区的租金、房价、通勤与优缺点（吉隆坡、槟城、新山、PJ）
看楼盘：16 个公寓项目的位置、定位与特点（KLCC、Mont Kiara、槟城、新山）
政策、流程、税费、避坑（不做房源）
房产租买
公寓维护：管理费花在哪、坏了找谁
管理费按单位面积计，每平方英尺 0.20–0.50 马币/月，1,000 平方英尺约 200–500。另有维修基金通常是管理费的 10%，用于外墙粉刷、电梯更换等长期大修。高档公寓费率更高。
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租金行情：八个城市的实际水平
同样 2,500 马币：吉隆坡市区租一房、槟城租两房、怡保租整栋排屋，城市间差距可达两倍。吉隆坡两房市区 2,500–4,500，Mont Kiara 等国际社区 3,000–5,500。
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外国人购房门槛与税费
各州门槛不同：吉隆坡 100 万、雪兰莪 200 万、槟岛 100 万（有地 300 万）、威省 50 万、柔佛 100 万、马六甲 50 万。低于门槛无法过户。2026 年起印花税固定 8%。