合同是租客唯一的护身符
马来西亚的租房合同多为中介或房东提供的模板，条款偏向房东。签字前逐条看，把模糊的地方写清楚，比事后争吵有效。以下十项是最容易出问题的。
1. 租期与起止日
写清起租日、到期日、是否有续租选项。续租选项要写明「提前多久通知」「租金是否调整」「调整幅度上限」。只写「可续租」而没有条件的，到期时房东可以随意涨租。
2. 押金
押金金额（常见两个月租金 + 半个月水电）、退还期限（退租后多少天）、扣款条件。建议加一句：「押金于交回钥匙并结清水电后 14 天内退还，扣款须附收据。」
3. 租金与付款方式
月租金额、付款日、收款账户、逾期是否收滞纳金。转账备注写「rent + 月份」，保留记录。现金支付要收据。
4. 维修责任
哪些由房东负责（结构、屋顶、水管、电器自然损坏），哪些由租客负责（灯泡、清洁、人为损坏）。建议列一张家电清单，注明品牌与状态，作为附件。
5. 装修与改动
能否钉墙、刷漆、装冷气、换锁。退租时是否需要恢复原状。钉一个孔算不算损坏，最好写明。
6. 转租与同住
能否转租、能否增加同住人、访客能否过夜。很多合同禁止转租，违反可被终止。
7. 提前解约
提前解约的通知期、违约金（常见没收押金或赔剩余租期的一部分）、什么情况可以无责解约（如房屋无法居住）。
8. 水电与物业费
谁开账户、谁付管理费、押金怎么处理。公寓的管理费通常含在租金里，但要写明。
9. 进入权
房东能否在租期内进入、需要提前多久通知。建议写「非紧急情况须提前 24 小时通知，且租客有权在场」。
10. 终止与续租的交接
退租时的清洁标准、钥匙归还、验房流程、押金退还时间。建议约定「双方共同验房并签署交接单」。
可以直接加进合同的五句话
- 「押金于交回钥匙并结清水电后 14 天内退还，扣款须附收据。」
- 「房东非紧急进入须提前 24 小时通知，租客有权在场。」
- 「家电清单作为本合同附件，自然损坏由房东维修。」
- 「续租租金调整幅度不超过上一租期的 ___%。」
- 「退租时双方共同验房，签署交接单后视为交接完成。」
签前必做的三件事
- 核对房东身份与产权文件，确认对方有权出租。
- 拍照记录房屋现状，作为附件。
- 确认中介的执照与佣金（租客通常不付佣金，除非另有约定）。
提示：本文为合同条款的检查清单，不构成法律意见。涉及大额或复杂租约，建议请律师审阅。
一句话
把「退租时怎么退押金」写清楚，比谈租金更重要。租金差一两百，押金可能是几千。
中介佣金与收据
马来西亚的租房佣金通常由房东支付（一个月租金），租客一般不需付。若中介向租客收费，要求写明服务内容与金额，并开正式收据。签约前确认中介的注册编号，避免遇到无牌中介。