除了房价还有什么

外国人在马来西亚购房，除了合同价，还有一串交易成本。提前算清总预算，才不会在签约后被动。下列各项比例与门槛以官方最新公告为准，签约前应向律师与银行核实。

主要成本项

  • 印花税：2026 年 1 月 1 日起，外国人买住宅的 SPA 转让税固定 8%（公民仍按累进 1%–4%）。以 150 万马币的公寓计，仅这一项就是 12 万。贷款文件印花税另计。
  • 律师费：含产权查册、SPA 起草与登记，按房价比例并有上下限。
  • RPGT（产业盈利税）：转售时按持有年限与身份适用不同税率。
  • 评估费：贷款需银行指定估值，费用另计。
  • 登记与杂费：产权转移登记、查册等零星费用。

持有阶段的固定支出

买房后每年仍有门牌税（Cukai Taksiran）、地税（Cukai Tanah）与物业管理费。公寓与围篱社区还有维修基金（sinking fund）与管理费，看房时应一并了解。

预算怎么排

一个稳妥的做法是把「房价 + 印花税 + 律师费 + 评估费」作为首期现金需求，把 RPGT 视为未来转售时才实现的成本。银行贷款成数对外国人有上限，且各银行政策不同，务必先取得原则性批准（LO）再下订。

提示：各州外国人购房最低门槛不同，本文不列具体数字；撰写与决策时以州政府与官方最新公告为准。

常见失误

最常见的失误是只按房价准备现金，漏算税费与律师费导致资金紧张；其次是没确认贷款成数就签 SPA，订金可能被没收。稳妥顺序永远是：查门槛 → 取得 LO → 验房 → 签约。

律师费怎么算

律师费按房价比例，含查册、起草合同、登记。不同律所报价有差异，问清是否包含杂费（印花税代缴、登记费）。低于市场价太多的，服务范围往往缩水。

印花税的缴纳时点

买卖合同印花税在签约后限期内缴纳，贷款文件另计。逾期会有罚款。律师通常代办，确认缴款收据在谁手上。

RPGT 的实际影响

转售时按持有年限与身份计征，持有越短税率越高。投资客算回报时要把 RPGT 扣掉，别只看毛差价。自住与投资的税率可能不同，以当期规定为准。

预算表怎么做

把房价、印花税、律师费、评估费、州政府批准费、装修与家具分成六行，逐项填。首期现金需求通常是房价的一到两成加上税费，别只准备首付。

贷款相关费用

贷款文件印花税、评估费、律师费（贷款部分另算）、MRTA/MLTA 保险（可选）。这些费用常被忽略，加起来是笔不小的数目。银行报价时要问「总费用」，不只看利率。

交房时的费用

水电押金、管理费押金、门牌税与地税按比例分摊、装修押金（公寓）。交房前预留一笔现金，别把钱全用在首付上。

转售的成本

中介佣金、RPGT、律师费、贷款提前还款罚金（如有）。持有时间短的，这些成本可能吃掉全部差价。投资前先算「买入+持有+卖出」的总成本。

省钱的合法方式

首套房的部分印花税优惠（按政策）、开发商包律师费的促销、贷款保险的选择。省的是税费与手续费，不是房价，别为了省小钱选错房。