看房不是看装修
中介带你进门，第一眼看到的是沙发、灯具与墙漆。这些东西最容易换，也最不重要。真正决定住得舒不舒服的，是水压、漏水、噪音、电路与邻居，这些要自己动手试。
进门先做三件事
- 开所有水龙头：同时开厨房与浴室，看水压是否够。高处房源与老楼水压不足很常见，洗澡时水小到无法用。
- 冲一次马桶：看排水是否顺畅，水箱有没有一直流水。
- 开空调与热水器：等五分钟，看制冷与出热水是否正常，听外机噪音。
十二项检查
- 水压与排水：厨房、浴室、阳台地漏各试一次。
- 漏水痕迹：天花板、墙角、窗框周边看水渍与霉斑。
- 电路：插座是否都有电（带手机充电器试），配电箱有没有跳闸记录。
- 门窗密封：关窗听外面噪音，看缝隙是否漏风漏雨。
- 采光与朝向：下午看西晒，早上看东晒，判断空调负担。
- 噪音：临街、临电梯、临垃圾房的位置要特别听。
- 家电状态：冷气、热水器、冰箱、洗衣机逐台开机，记录型号与年限。
- 家具清单：对照合同附件，缺的当场写进交接单。
- 网络覆盖：问这栋楼有哪些运营商，是否已布光纤。
- 停车位：有没有固定车位，是否另收费，访客怎么停。
- 安全：门锁等级、有无铁花、保安巡逻频率、监控覆盖。
- 周边：最近的巴刹、诊所、公交站、便利店，走路几分钟。
三句要问的话
「管理费含在租金里吗？」「上一任租客为什么搬走？」「退租时清洁标准怎么定？」前两个问题能问出房子的真实问题，第三个决定押金能不能全退。
拍照的顺序
进门先拍全景（每个房间四角），再拍瑕疵特写（裂缝、划痕、霉斑），最后拍水电表读数。照片带时间信息，发给房东或中介确认，作为入住前的状态记录。
别忽略的三件事
- 手机信号：在卧室与浴室各打一通电话，部分楼盘室内信号弱。
- 电梯等待：高峰期等一次电梯，高层住户体验差别很大。
- 邻居：走廊有没有堆杂物、有没有异味、有没有宠物，能看出社区管理。
提示：本文为看房检查清单，不构成合同建议。签约前以实际房屋状况与合同条款为准。
不同房型的检查重点
公寓重点看水压、电梯与管理费透明度，高层还要看西晒与消防通道；排屋重点看屋顶、排水沟与白蚁，雨天去看一次最准；老屋改造的房源重点看电路负荷与防潮，老线路带不动空调与热水器同时开。
签约前的最后确认
把「家电清单、墙面钉孔、退租清洁标准、押金退还期限」四条写进合同或附件，双方签字。口头承诺不算，转租与养宠物的规定也要问清。
最后提醒：白天与晚上各看一次。白天看采光与通勤，晚上看噪音、照明与停车，同一套房子两个时段可能完全不同的感受。
另外，问一句「这栋楼有没有大修计划」——如果有，未来可能摊派费用或长期施工噪音。