管理费：按平方英尺算
公寓管理费（maintenance fee）通常按单位面积计，每平方英尺 0.20–0.50 马币/月。
例子：1,000 平方英尺的单位，管理费每月 200–500 马币。高档公寓（含泳池、健身房、24 小时保安）费率更高。
另外还有维修基金（sinking fund），通常是管理费的 10%，用于长期大修（外墙粉刷、电梯更换）。
管理费花在哪
- 保安与清洁人员薪资
- 公共区域水电
- 电梯、水泵、发电机维护
- 泳池与健身房维护
- 园艺与垃圾处理
- 保险（公共区域）
- 管理公司服务费
业主有权查账：JMB（联合管理机构）每年应公布财务报表，业主可要求查看。
维修责任怎么分
公共区域（管理方负责）：
- 走廊、楼梯、电梯
- 外墙、屋顶
- 公共水管（主干管）
- 泳池、健身房、大堂
单位内部（业主负责）：
- 单位内的水管（水表之后）
- 电器、空调、热水器
- 门窗、地板
- 内部墙面
灰色地带：漏水。楼上漏水到楼下，责任在楼上业主（内部管线），但如果是主干管破裂，则是管理方。
报修流程
- 向管理处（Management Office）报修，填写表格或 App 提交
- 管理方派人检查，判断责任方
- 公共区域：管理方修，费用从管理费出
- 单位内部：业主自理，或管理方代修后收费
- 涉及邻里：管理方协调，协调不成走分层地契仲裁庭（Tribunal）
常见纠纷
漏水：先拍照记录，报管理处，要求出书面判断。楼上不配合的，可向 Tribunal 申请裁决。
噪音：装修、宠物、深夜喧哗。先沟通，再报管理处，最后报警或 Tribunal。
管理费争议：认为收费不合理或服务不到位，可在业主大会（AGM）提出，或向建筑专员（Commissioner of Buildings）投诉。
停车位：访客乱停、占用他人车位，报管理处拖车。
业主大会（AGM）
每年至少一次，表决管理费调整、重大维修、管理公司更换。业主可出席投票，也可委托他人。
关注点：财务报表、欠缴管理费的业主比例、重大维修计划。
三个提醒
- 签约前问清管理费：租金是否含管理费，差别几百马币
- 保留报修记录：纠纷时是证据
- 参加 AGM：不出席就等于放弃话语权
提示：管理费率与法规会调整，以 JMB 与建筑专员公告为准。
欠缴管理费的后果
业主欠缴，管理方可加收利息（通常月息 1%），并在门口张贴欠款通知。长期不缴，管理方可向 Tribunal 申请裁决，甚至申请拍卖单位。租客不直接承担管理费，但服务下降（保安减少、清洁变差）会影响居住体验，签约前问清业主是否欠费。
价格与费率截至 2026 年 11 月，可能随政策、季节与商家调整。以现场或官方最新公布为准。