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房产转名：买卖之外的四种情况怎么办

赠与、继承、离婚分割、改名——都不是「签个字」的事。要过律师、银行（有贷款）、土地局三关。外国人继承还受州门槛限制，印花税按 8% 或市价计。

外国人在马来西亚离婚：流程、财产与子女

非穆斯林走民事高庭，需结婚满两年。双方同意走联合呈请 4–6 个月，一方不同意要先经 JPN 调解、全程 12–24 个月。财产按直接与间接贡献分割。

法拍房怎么买：底价、押金与四个坑

底价通常低于市价 20%–40%，押金 LACA 5%、非 LACA 10%，余额 90/120 天内付清。外国人也能拍，但仍受各州购房门槛限制。不能看内部，欠费与占用要自己承担。

银行账户被冻结：原因、解冻与预防

常见原因是可疑交易、KYC 资料过期、长期不用、司法冻结或收到诈骗款。先打客服问清类型，再带护照与准证到柜台。多数情况当天到一周内能解。

外国人卖房：税费、限制与时间线

可以卖，没有「必须持有几年」的硬性规定，但 RPGT 按持有年限定税率，短期卖出可能亏掉大半利润。外国人持有不足 3 年税率 30%。

交通罚单：怎么缴、怎么申诉

两种系统不互通：PDRM（超速、闯红灯、违停、开车用手机）与 JPJ（路税保险过期、车辆技术问题），要分别查分别缴。PDRM 用 MyBayar Saman 查。

房贷申请：成数、材料与审批时间

外国人成数通常 50%–70%，少数到 80%，取决于准证类型（MM2H/EP 比旅游签好批）、收入来源（本地收入好批）与银行政策。买 100 万的房子要准备 30–50 万现金（含税费）。

网购踩坑：货不对板、退款与平台责任

三类纠纷路径不同，共同点是先留证据再走平台最后找第三方。证据含商品页截图、订单号、完整聊天记录、开箱视频（贵重物品必备）、实拍与描述对比图。开箱从快递面单连续拍。

被解雇了：工业关系局怎么走

不是所有解雇都能申诉。可申诉：无正当理由、未走程序（未警告未听证）、因举报或怀孕疾病被报复。时限六十天，向工业关系局提出。关键看有没有正当理由与是否给机会解释。

新房有缺陷：缺陷责任期怎么用

DLP 通常 12–24 个月，从交房日起算，施工缺陷由开发商负责修复。收房当天别只看一眼就签收：带手电、卷尺、检查表，逐项记录墙面裂缝空鼓、地板瓷砖、门窗密封、插座与排水。

外国人在马来西亚的遗嘱与继承

没遗嘱按《分配法》法定顺序分配，比例未必符合意愿，未成年子女份额需监护人管理。外国人可立遗嘱处理马来西亚资产，跨境资产建议每国分别立，或咨询两地律师。

长期准证续签：提前三个月做什么

续签流程通常四到八周，遇补件更久，建议提前三个月启动。就业准证由雇主发起，核心是证明雇佣关系仍在、薪资达标、公司合规。材料含护照、现有准证、合同、工资单。