两笔钱，别混为一谈
公寓每月交的钱通常分两项：管理费（management fee）和维修基金（sinking fund）。管理费用于日常开销——保安、清洁、电梯保养、公共区域水电、园艺。维修基金是长期储备，用于若干年后的大修，比如重刷外墙、换电梯、修屋顶。
两项都按「单位份额」（share unit）分摊，份额由地契或分层地契文件规定，不完全等于面积比例。同样是 1,000 平方英尺，不同楼盘的份额可能不同，交的钱也不同。
管理费由谁定
交房初期由开发商管理，之后成立联合管理机构（JMB，Joint Management Body），再往后成立管理委员会（MC，Management Corporation）。管理费标准由 JMB/MC 在年度预算中提出，经业主大会通过。理论上业主有投票权，实际上出席率低，预算常常照旧通过。
想影响收费，最实际的动作是出席年度大会（AGM），或加入 JMB/MC。只在群里抱怨，改变不了预算。
欠费会怎样
- 收到催缴通知：JMB/MC 会发书面通知，通常加计利息。
- 限制使用设施：部分公寓会停用门禁卡、健身房、泳池。
- 法律追讨：分层物业有专门的追讨程序，可在相关法庭申请命令。
- 影响转售：买家做尽职调查时会查欠费，欠款从售价里扣，或直接劝退。
欠费不是「跟物业赌气」的工具。真对收费有异议，走业主大会或书面申诉，别用不交钱的方式对抗，最后吃亏的是自己。
能查什么
业主有权查阅 JMB/MC 的账目与会议记录。实际操作：
- 向管理处书面申请查阅年度财务报表与审计报告。
- 要求提供当年预算明细（保安、清洁、维修各占多少）。
- 查阅历次 AGM 会议记录，看预算是否通过、有没有争议事项。
- 核对每月的收支公告（很多公寓会贴在公告栏或发在群组）。
如果管理处拒绝提供，可向建筑专员（Commissioner of Buildings）投诉，这是分层物业的主管机构。
买房前该问的五个问题
- 管理费每平方英尺多少？近三年涨过几次？
- 维修基金余额多少？有没有已立项的大修？
- 欠费率多高？欠费率高说明社区管理有问题。
- 有没有未结的公共事业欠款？
- 保安与清洁是外包还是自管？合同什么时候到期？
维修基金为什么重要
很多老盘管理费收得低，维修基金几乎没存。等到电梯要换、外墙要重做，就得向业主一次性收巨款（special levy）。买二手公寓时，维修基金余额比管理费高低更值得看——它决定了未来几年会不会突然要你掏一大笔。
提示：分层物业的收费、追讨与查账程序受相关法令规范，具体条款与主管机构以官方最新规定为准。
租客要注意的
租客通常不直接交管理费，但管理费高低会体现在租金里。看房时问一句「管理费含不含在租金」，避免入住后被告知要另付。水电押金与管理费是两回事，别被混收。